Phone

Позвоните нам

+7 (495) 761-64-05
+7 (495) 974-76-82

Прайс лист

Стоимость типовых конструкций ангаров с учётом работ и материалов  скачать здесь

Буклет

Каталог готовых объектов компании CONSTEEL скачать

Техническое задание

Скачать техническое задание на строительство здания скачать

Техническая библиотека

Справочник нормативной документации далее

Проблемы реализации строительных проектов из металлоконструкций

Занимаясь строительным аудитом, строительным консалтингом постоянно приходится сталкиваться с одним и тем же набором проблем:

Проект не реализуется, финансовые затраты запредельные, но ни чего не построено;
Проект реализуется, финансовые затраты запредельные, сроки все сорваны, качество ужасное;
Проект реализован (построен), но полностью отсутствует разрешительная документация, ввести в эксплуатацию не возможно, денег потрачено много;
Проект реализован, введен в эксплуатацию, но затраты на строительство превысили капитализацию, проще говоря – как бизнес проект стоит дешевле.
Есть еще варианты, но это уже нюансы реализуемых проектов.
В чем проблемы? В команде, которая реализует проект:

Очень часто заказчик управляет проектом в соответствии со своим базовым образованием и жизненным опытом, что это означает?
Берем на работу специалиста, часто – это бывший военный, но с образованием ПГС (промышленное и гражданское строительство) на чем все ограничивается. Реже есть еще инженер проекта. Какой опыт у специалиста, что он построил, чем управлял – не важно, главное профильное образование.
И творческий коллектив начинает рулить проектом. Логика заказчика простая – зарплата специалистов ему понятна, а все затраты на подготовку проекта и строительство он контролирует лично, заключая прямые договоры с подрядчиками. В его понимании данные специалисты будут «двигать» проект — «пиная всех подрядчиков». 
Результаты данной работы описаны выше.
Есть заказчик продвинутый, он не хочет заниматься (тратить свое время) подбором специалистов, потом принимать их в штат. Здесь схема следующая: выбирается компания, которая будет заниматься управлением проектом (выполнять функции технического заказчика), иногда даже проводится тендер.
В данном случае заказчик продвигается гораздо дальше в реализации проекта, но результат совпадет с описанным выше. 

Почему? Потому, что заказчик не специалист:

Он не может самостоятельно оценить квалификацию компании или отдельных специалистов. Не может грамотно составить техническое задание, проработать условия договора и т.п. Не может правильно осуществлять контроль за реализацией проекта.
Есть еще один случай, заказчик для реализации проекта привлекает банковские кредиты. В данном случае заказчику будут рекомендованы «правильные» компании, т.о. низкая процентная ставка по кредиту перейдет в стоимость строительства или оборудования, вариантов много. Результат опять совпадет с выше перечисленным.

Компаний занимающихся управлением проектами, в чистом виде — без функций генерального подрядчика или генерального проектировщика, очень мало. Объясняется тем, что гораздо выгоднее (причем в разы) брать на себя комплексное управление – «под ключ». За выполнение функции технического заказчика и технического надзора «лишнего» не возьмешь, т.к. ценообразование понятное: процент от СМР или по фактическим трудозатратам, понятно, что чаще выбирают второе. А при реализации «под ключ», первое: все затраты можно спрятать в СМР, второе и самое главное: затраты можно «обосновать» применяемым проектными решениями и т.д. вариантов множество.

Выводы:

Заказчик всегда прав, но не всегда знает, чего он хочет. А возможно он хочет профессиональный монтаж металлоконструкций.
Заказчика надо учить, ему надо объяснять проблемы, риски. И как правильно производить монтаж металлоконструкций и строительство складов, ангаров и производственных зданий.
Заказчик должен быть квалифицированным, просто нанять всех и ждать, что все образуется само — не получиться.
Построенный объект – результат слаженной работы многих специалистов, в том числе и заказчика-инвестора.

По материалам издания "Строительный журнал"

Назад к списку

+7 (495) 761-64-05
Спецпредложения
» 13.05.2015
Мансарды и надстройки. Компания предлагает  возможность повысить эффективность использования...
Подробноподробно
Новости
» 26.12.2014
Закончен монтаж здания из металлоконструкций на территории Индустриального парка Ворсино.Заказчик своими...
Подробноподробно

» 12.09.2014

Компания КОНСТИЛ произвела реконструкцию здания под гемодиализный зал в г. Электрогорск.Здание находилось...
Moreподробно

» 30.11.2013

Завершено строительство складов мебельных тканей и фурнитуры. Двухэтажное здание. Габаритные размеры 13х66 м,...
Moreподробно

» 27.12.2012

Окончено строительство производственного здания по серийному выпуску комплектующих и фурнитуры для...
Moreподробно